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        1. 住建部定调 明年楼市发出4大信号

          人民网2017-12-25 17:58

          2017年即将过去2018年楼市的调控政策成为大众关注话题

          23日住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示明年将针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需支持改善需求遏制投机炒房同时去库存任务再深入步入县城去库存的新阶段

          调控力度不放松保持政策的连续性

          据统计2017年以来全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策国家统计局数据显示5月份开始上海北京出现房价环比零增长?#20445;?#28145;圳房价环?#35748;?#36300;到了11月份11个热点城市新房价格跌回一年前热点城市的降温更是明显

          谈及明年的楼市调控王蒙徽强调坚持调控目标不动摇力度不放松完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性抓好房地产市场分类调控促进房地产市场平稳健康发展

          全国住房城乡建设工作会议提出加大房地产市场秩序规范整顿力度加强市场监测分析提高精准调控的能力和水平进一步强化地方政府主体责任

          差别化调控政策支持改善需求遏制炒房

          王蒙徽表示明年将针对各类需求实行差别化调控政策满足首套刚需支持改善需求遏制投机炒房

          ?#30340;?#20154;士预计满足首套刚需导向不变支持改善性需求方面政策或略有放宽不排除对首套房?#25237;?#22871;房的认定普通住房和非普通住房的划?#20540;?#26041;面进行政策微调的可能

          中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为高库存供应过剩的二三四线城市政策或进行微调如取消非户籍首套刚需的社保与纳税年限规定?#24066;?#38750;本地户籍人口购买第二套改善性住房下调首套房?#25237;?#22871;房的首付比例下调住房信贷利?#21097;?#21152;大刚需改善性住房需求的税费减免力度

          大力发展长期租赁加快推进立法保各方利益

          针对经济工作会议提出的要发展住房租赁市场特别是长期租赁?#20445;?#20840;国住房城乡建设工作会议提出在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场推进国有租赁企业的建设支持专业化机构化住房租赁企业发展加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台加快推进住房租赁立法保护租赁利益相关方合法权益

          保护租赁利益相关方权益不仅是租购同权更要保护租赁双方的利益中国社科院城市与竞争力研究?#34892;?#20027;?#25991;?#40527;飞表示发展长期租赁市场要采取机制激励市场主体愿意去从事长期租赁业务如在税收土地方面采取措施让开发自持住房的企业利益得到保障

          同时制度上要对租期等进行规定建议是3年为一个租期除非承租人提出解约出租人不能提前结束租约倪鹏飞补充说当前国内对承租人利益保护的法律法规还不够明确导致出租人可以随意涨租金解约限制承租人行为需要进行约束

          去库存工作下沉县城楼市去库存成重点

          与此同时去库存依然是2018年房地产市场调控的重要工作之一王蒙徽指出库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作

          县城去库存概念是一个重要内容专家认为楼市去库存分为三个阶段2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存2016年-2017年是地级市三线城市去库存2018年则迎来县城去库存的阶段

          考虑到县城经济在全国城市经济中的比重仍较大专家称县城去库存对全国房地产市场交易有积极的托底作用同时也防范了市场交易大幅下滑的风险

          住建部定调 明年楼市发出4大信号

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