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        1. 房租贷惹争议及时雨or隐藏坑

          人民网2017-11-14 10:18

          租售同权刚喊起来一向嗅觉灵敏的银行便闻风而动

          近日建设银行深圳分行携手招商华润万科等11家房地产企业放大招?#20445;?#25512;出5000余套长租房源并发布首款个人住房租赁贷款产品——按居贷?#20445;?#23545;符合条件有长租需求的个人发放用于一次性支付租金等租房相关费用

          作为一款带有普惠性质的贷款产品这款贷款产品的门槛并不高建行的客服人员告诉记者只需要达到以下三个条件就可申请贷款

          1月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户

          2境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录境外人士最近有6个月以上深圳居住证明

          3个人信用记录良好

          在贷款额度方面按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍保证贷款则不超过个人年收入的3倍额度最高达100万元贷款额度期限最长可达10年

          低门槛高额度?#20445;?#24314;行方面表示按居贷业务意在通过银行信用稳定租赁关系为百姓租住安居提供保障但不少人却?#28304;?#34920;示疑惑租房?#23478;?#21152;杠杆这类人能还得起贷款吗

          租房贷引争议

          一个人租不起房子有可能去贷款租房吗租金本身就是按月支付的付不起房租你如何支付房租加利息这样的贷款有必要吗

          对于这个问题?#30340;?#22806;观点看法呈两极分化

          乐观者认为租房贷款是无房者的及时雨将减小无房者的租房压力

          如深圳市房地产研究?#34892;?#39640;级研究员李宇嘉就在近日撰文指出租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求借助银行金融手段获得长期居住权另一方面租客可以借助一次性付款方式从房东处获取房租折扣降低租赁成本锁定未来较长时间内的租金水平

          易居研究院智库?#34892;?#30740;究总监严跃进在接受记者采访时也表示此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强由于大城市房租比较贵尤其是对于一些高学历人才来说租房的成本?#19981;?#24433;响其在大城市发展的质量

          严跃进预计随着租赁需求释放对购房市场也有很大的分流作用更重要的是后续租赁市场在租售同权等方面若有创新那么自然会有较大的意义对抑制房价也是有积极作用的

          而悲观者却认为租房贷其实是个隐藏坑?#20445;?#26159;房屋租赁市场的校园贷连租房也要贷款能还得起贷款吗

          ?#24615;?#22320;产首席分析师张大伟在接受记者采访时直言现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现这种业务有利于银行和房地产开发商但对于租户来?#31561;?#27809;有任何好处

          张大伟表示目前为止很多企业与银行开始介入租赁市场提供了信贷工具押金信用与租赁房源升级这种资金进入租赁市场并不能改变租赁市场供需特别是银行提供的贷款服务虽然是针对部分开发商提供的长租房源但租赁消费是属于时间消费居住是基本生存需求如果租房都选择贷款那么不仅不符合中国人的传统也不利于房地产的理性消费

          张大伟进一步分析租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率要是能贷款那么租赁就会被投资者利用过去租赁涨幅?#23545;?#20302;于房价涨幅原因是没法用杠杆如果租房?#23478;?#36151;款都有杠杆那?#27425;?#26469;租金很可能会出现大涨

          存在套现可能

          更令人担忧的是租房贷存在的套现空间

          租房贷类似于当前的各类消费贷即其本身是很普通的一类贷款贷款金额直接划入交易方的账户此外其贷款的金额也可能较大

          而近年来消费贷违规进入楼市现象普遍遭到监管严打那租房贷是否也存在套现可能演变成新版首付贷?#20445;?/P>

          ?#28304;ˣ?#24352;大伟强调租房贷肯定会出现套现现象

          这种房租贷款现在是和开发商合作如果合作?#27573;?#36827;一步扩大个人房源也能贷款那么必然会有人用来套现另外和开发商合作的贷款也存在套?#20540;?#21487;能性张大伟称

          具体的套现思路很简单

          假设A某买房首付缺钱而A某的朋友B 某正好有房A某即可通过与B某签订租赁合同成功套现最高额度100万元虽然不容易获得但几万十几万甚?#33391;?#21313;万还是可以做到的

          要如?#31283;?#23450;这些房源真是出租了这一问题值得商榷张大伟坦言

          严跃进也表示房租贷其实也是一种特殊的消费贷确实存在套?#20540;?#21487;能因此当前对于此类贷款需要进行积极管制尤其是在贷款方面需要进行审核后续对于违规使用此类贷款的用户比如说挪作购房用则要取消此类贷款资格和收回此类贷款

          此外严跃进还提出对于挪用租赁贷款资金而去炒房?#35748;?#35937;后续应该要有黑名单制度

          房租贷惹争议及时雨or隐藏坑

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