2017年买房贷款该如何选择银行£¿

¡¡¡¡ 1.贷款利?#25910;?#25187;

¡¡¡¡ 购房者在申请房贷的时候£¬首先要对比的就是各个银行的贷款利?#25910;?#25187;£¬目前央行对5年期以上的商业贷款规定的基准利率是4.9%£¬在不同城市中£¬不同银行可以根据具体情况来设定不同的利?#25910;?#25187;£¬这样其实就会出现某一银行利?#26102;?#21035;的银行利率更低的结果£¬房款总归不是一?#24066;?#25968;目支出£¬利率低一些£¬也许能为购房者省下不少钱¡£

¡¡¡¡ 2. 优惠门槛

¡¡¡¡ 每个银行的贷款门槛都不同£¬优惠的门槛自然也不尽相同¡£通常情况下£¬银行对想要获得贷款优惠利率的客户£¬都是有一定的要求的£¬可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利?#25910;?#25187;¡£

¡¡¡¡ ?#34892;?#38134;行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度£¬或者贷款额度占到总房款的多少比例等等£¬才会给予申贷者一定的利?#35270;?#24800;£¬这时候购房者最好能提?#30333;?#22909;功课£¬了解清楚各个银行的规定¡£尤其是如果你购买的是二手房就更要注意£¬?#34892;?#38134;行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年£¬甚至是10年¡£

¡¡¡¡ 3. 调息方式

¡¡¡¡ 除了贷款利?#35270;?#24800;£¬央行的调息政策也会影响着购房者需要支出的房贷利息¡£一旦遇到央行加息£¬购房者可能就需要准备更多的月供了¡£

¡¡¡¡ 现在银行所遵循的调息方式主要有£º次年调息¡¢按月调息£¬次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后£¬银行可以从下一年的1月1日期开始执行£¬而按月调息则要?#21451;?#34892;调息后的下一月起执行新的基准利率¡£

¡¡¡¡ 另外£¬还有一种是固定利率£¬部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整¡£关于以上三种调息方式£¬不同银行规定不同¡£

¡¡¡¡ 4.还款方式

¡¡¡¡ 购房者?#35805;?#37117;知道£¬房贷的还款方式主要有等额本息£¨每月还款额相同£©和等额本金£¨贷款利息随本金逐月递减£©£¬?#29575;?#19978;等额本金还款法是更加节省利息的£¬不过这种还款方式前期还款压力稍大£¬后期压力越来越小¡£如果在申请贷款时£¬银行可以让你根据自身?#23548;?#24773;况选择还款方式的话会更好¡£

¡¡¡¡ 另外£¬在现实生活中很多人最终都是会提前还款的£¬那么购房者在贷款时£¬就要先详细了解一下该银行对于提前还款的要求了£¬可能会有银行对提前还款者收取一定的违约金£¬建议最好选择一些对提前还款限制较少的银行¡£

¡¡¡¡ 5. 工作效率

¡¡¡¡ 不同的购房者适合选择不同的银行£¬但是几乎所有购房者应该都是希望银行的工作效率高一些的¡£在申贷者正确提交了相应的材?#29616;?#21518;£¬银行审批贷款所需要的时间£¬可能会对购房者买房产生一定的影响£¬如果不能及时拿到贷款£¬可能有一些购房者就白忙活一场了¡£

¡¡¡¡ 6.看提前还款是否收违约金

¡¡¡¡ 对于一些有提前还款打算的购房人£¬最好也要了解一下银行对提前还款的要求£¬因为有银行对还款时间和违约金都有要求£¬必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能刚申请提前还款¡£

¡¡¡¡

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