11月京沪深房价止涨三线楼市转暖 未来有望继续降温

¡¡¡¡12月19日£¬国家统计局发布了11月70个大中城市住宅销售价格变动情况¡£最有看点的莫过于热点城市房价的变化——11月下半月£¬北京¡¢深圳?#28909;?#28857;城市房价环比有所下降¡£

¡¡¡¡国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读是£º在因地制宜¡¢因城施策的调控政策作用下£¬包括一线和热点二线城市在内的15个房地产市场出现降温£¬房价走势明显趋稳¡£

¡¡¡¡与此同时£¬三线城市成为领涨的¡°主力军¡±¡£11月£¬除了泉州以2.1%的环比涨幅成为领头羊之外£¬扬州¡¢韶关¡¢秦皇岛¡¢徐州¡¢洛阳和惠州等三线城市也进入涨幅榜前十¡£据研究院数据£¬三线城市11月新建商品住宅成交面积同比增长52%¡£

¡¡¡¡热点城市房价涨势趋缓

¡¡¡¡一线城市和热点二线城市总是在楼市中扮演风向标的作用¡£为深入反映房地产市场近期变化£¬国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统?#39057;?#21516;时£¬又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价变动情况进行了统计¡£

¡¡¡¡结果显示£¬与11月上半月比£¬这15个城市中£¬9个城市新建商品住宅价格环比下降£¬降幅在0.1至0.9个百分点之间£»2个城市环比?#21046;„¦?#27982;南¡¢郑州¡¢武汉¡¢广州新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%?#38405;Ú¡?/P>

¡¡¡¡下降的城市包括£º北上深三个一线城市£¬还有天津¡¢南京¡¢无锡¡¢杭州¡¢福州¡¢厦门这6个二线城市¡£环比?#21046;降?#22478;市分别是?#25103;?#21644;成都¡£如果说单月的走势难以判断整个房地产市场的表现£¬?#29615;?#24341;入热点城市3个月前的数据进行参照¡£根据国家统计局数据£¬今年8月£¬北上广深四个一线城市8月新房价格环比分别上涨3.8%¡¢5.2%¡¢2.4%和2.1%£¬而同比则分别上涨25.8%¡¢37.8%¡¢21.2%和37.3%¡£

¡¡¡¡而当月的涨幅冠军还不是它们£¬是河?#29616;?#24030;¡£8月郑州新房环比分别上涨了5.6%£¬而11月的环比涨幅只有0.5%£¬下半月涨幅进一步回落至0.3%¡£

¡¡¡¡?#36710;?#20135;研究总监告诉媒体记者£¬政策变化是本次楼市调整的主要因素¡£自2016年¡°9·30政策¡±开始£¬22个城市在?#32454;?#35843;控下楼市降温£¬本轮调控导致的房价涨幅拐点逐渐显现£¬房价在9月以后出现扭转趋势¡£

¡¡¡¡70城房价环比增速下降近半

¡¡¡¡热点城市房价只是整体11月楼市变化的缩影¡£上海某房地产研究院报告称£º对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均得出£¬11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.6%£¬相比10月份1.1%的增幅有明显回落态势¡£

¡¡¡¡根据国家统计局的数据£¬与10月相比£¬2016年11月70个大中城市中£¬新建商品住宅价格下降的城市有11个£¬上涨的城市有55个£¬?#21046;降?#22478;市有4个¡£观察近4个月的数据£¬11月份房价上涨的城市数量继续出现减少态势¡£

¡¡¡¡报告还称£¬环比价格变动中£¬最高增幅为2.1%£¬最大跌幅为0.4%¡£而在10月份环比价格变动中£¬最高增幅为4.9%£¬最大跌幅为0.8%¡£这反映了11月份房价最高增幅在收窄£¬最大跌幅也在收窄¡£

¡¡¡¡与此同时£¬以泉州为代表的三线城市房价环比涨幅开始¡°冒尖¡±¡£11月£¬泉州¡¢扬州¡¢韶关¡¢西安和武汉5个城市的房价环比增幅最大¡£环比上涨前10位的城市中还包括秦皇岛¡¢徐州和惠州等三线城市¡£

¡¡¡¡上海某房地产研究院研究员告诉记者£¬一线城市调控政策相对紧£¬所以近期房价上涨态势也得到较好的抑制¡£二线城市中£¬此前部分热点城市的房价上涨态?#39057;?#21040;了抑制£¬但其他一些城市依然有比较明显的房价上涨现象£¬后续还需要积极进行调控¡£相比之下£¬三线城市政策总体宽松£¬受一二线城市政策调控的影响£¬部分城市近期购房节奏总体较快£¬房价上涨节奏快过一二线城市¡£

¡¡¡¡刚?#29031;?#24320;的中央经济工作会议也明确了加快三四线城市楼市去库存的导向¡£会议称£¬要坚持分类调控£¬因城因地施策£¬重点解决三四线城市房地产库存过多问题¡£要把去库存和促进人口城镇化结合起来£¬提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通£¬提高三四线城市教育¡¢医?#39057;?#20844;共服务水平£¬增强对农业转移人口的吸引力¡£

¡¡¡¡未来楼市有望继续降温

¡¡¡¡针对今年1~9月份房价上涨过快的现象£¬10月份前后全国各地纷纷出台了限?#21512;?#36151;?#26085;?#31574;¡£分析师说£¬此类政策对于防范违规资金进入楼市¡¢规范房企项目的销售行为¡¢稳定市场预期等方面有积极的作用¡£从10~11月份数据来看£¬房价环比增幅呈现了明显的回落¡£预计12月份随着政策调控效应的?#22836;Å£?#27492;类增幅会继续收窄£¬进而利好房价的平稳运行¡£

¡¡¡¡据机构监测的18个城市开盘认购率数据来看£¬近四周均在低位徘徊£¬四周平均认购率为66%£¬而今年前期的平均认购率水平达74%¡£专家分析说£¬在推盘?#31354;?#20307;相对平稳的情况下£¬认购?#39318;?#20302;显示出市场有所转淡¡£

¡¡¡¡受下游销售环节出现变化的影响£¬11月房地产投资数据?#37096;?#22987;放缓¡£法兴银行观点认为£¬这主要归因于对购房者和开发商的信贷收紧£¬11月开发商的信贷增速连续第二个月放?#28023;?#20026;11.2%£¬住房抵押贷款增速从10月的52.5%降低到32.2%¡£鉴于房地产销售和投资的明显减速£¬预计2017年一季度经济将重新受到下行压力¡£

¡¡¡¡记者注意到£¬19日¡¶人民日报¡·?#37096;?#25991;讨论了¡°怎样才能管住炒房?#20445;?#28165;华大学房地产研究所所长刘洪玉提出£º要管住¡°?#30784;保?#19968;是可以通过信贷政策加大¡°炒的负担?#20445;?#25552;高贷款利率£©¡¢降低¡°炒的能力?#20445;?#25552;高首付比例甚至不提供住房抵押贷款£©£»二是通过税收政策给炒房者¡°去动力?#20445;¬±热?#28818;的?#36164;?#36234;多¡¢交?#33258;?#39057;繁£¬交易环节各税种的税率越高等¡£

¡¡¡¡国际上£¬也?#35805;?#37117;会对炒房行为征收比?#32454;?#30340;交易税和?#26102;?#21033;得税£¬识别的方式主要是看该住房是否为家庭主要住房£¬以?#30333;?#25151;持有期长短¡£非主要住房¡¢持有期在3~5年?#38405;?#30340;£¬?#35805;?#20250;面临?#29616;?#30340;税¡£

(每日经济新闻)

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